Der teuerste Denkfehler Deutschlands
Wie Immobilienpreise entstehen, wie Werte verschwinden und warum Millionen Eigentümer falsch liegen
Erscheinungstermin: 27.04.2027 Vorbestellbar
ForwardVerlag · Matthias Mertens
Der teuerste Denkfehler Deutschlands
Wie Immobilienpreise entstehen, wie Werte verschwinden und warum Millionen Eigentümer falsch liegen.
Darum dieses Buch
Als die Mutter von Andrea stirbt, hinterlässt sie ein Haus im Kölner Süden, drei erwachsene Kinder und einen Zettel mit einer Zahl. Wenige Wochen später hat jedes Geschwisterteil seine eigene Zahl, und Welten prallen aufeinander. Michael rechnet mit dem Verkaufspreis des Nachbarn. Frank will nicht verkaufen, sondern vermieten. Der Makler spricht von Verhandlungsspielraum. Dann schickt das Finanzamt seine Zahl: 1,95 Millionen Euro.
Ein Sachverständiger hilft Andrea, es herauszufinden. Er nennt keine Zahl, bevor die richtige Frage gestellt ist. Zur gleichen Zeit streitet ihre Freundin Anja in ihrer Scheidung über dasselbe Problem, nur mit umgekehrten Vorzeichen: Hier braucht die eine Seite einen hohen Wert und die andere einen niedrigen.
Sechzehn Monate, ein Haus, viele Zahlen. Matthias Mertens erklärt, wie Immobilienpreise wirklich entstehen – und warum Millionen Eigentümer ihre Immobilie falsch einschätzen. Ein Sachbuch, das die Zusammenhänge auf erzählerische Weise erläutert, ohne komplizierte Formeln und Anleitungen.
Was im Buch steckt
- Wie Immobilienpreise wirklich entstehen
- Warum ein und dasselbe Haus so viele verschiedene Werte haben kann – Verkaufspreis, Vermietung, Makler-Sicht und Finanzamt
- Warum Millionen Eigentümer ihre Immobilie falsch einschätzen
- Was Erbe und Scheidung mit dem Immobilienwert zu tun haben – und warum die eine Seite einen hohen, die andere einen niedrigen Wert braucht
- Warum ein Sachverständiger erst die richtige Frage stellt, bevor er eine Zahl nennt
- Erzählt ohne komplizierte Formeln und Anleitungen – sechzehn Monate, ein Haus, viele Zahlen
Warum Sie dieses Buch lesen sollten
- Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung besitzen und verstehen möchten, wie ihr Wert zustande kommt.
- Wenn eine Erbschaft ansteht und mehrere Beteiligte unterschiedliche Vorstellungen vom Wert haben.
- Wenn eine Scheidung bevorsteht und die Immobilie bewertet werden muss.
- Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten und sich nicht auf eine einzelne Zahl verlassen wollen.
- Wenn Sie ein Sachbuch bevorzugen, das Zusammenhänge erzählt, statt mit Formeln zu arbeiten.
Über den Autor
Matthias Mertens
Geschäftsführer der CERTA GmbH · Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung
Matthias Mertens ist Geschäftsführer der CERTA GmbH, eines der führenden Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Deutschland. Die zertifizierten Sachverständigen des Unternehmens erstellen deutschlandweit Verkehrswertgutachten für Erbschaften, Scheidungen, Kauf und Verkauf und veröffentlichen darüber hinaus quartalsweise Immobilienmarktberichte für alle Großstädte in Deutschland. In den sozialen Medien, auf Messen und Kongressen sowie in der Presse erklärt Mertens einem breiten Publikum, was Immobilien wirklich wert sind und wie sich der Markt in den Regionen entwickelt – unabhängig und mit dem Anspruch, Eigentümern informierte Entscheidungen zu ermöglichen.
Verlag
ForwardVerlag
Autor
Matthias Mertens
Genre
Sachbuch
Umfang
250 Seiten
Format
13,5 x 21 cm
Bindung
Taschenbuch
Erscheint
27.04.2027
ISBN
9783987552458
Fazit
Eine Immobilie hat nicht die eine richtige Zahl, sondern viele Werte – und wer das nicht versteht, zahlt es teuer. Matthias Mertens erklärt erzählerisch und ohne Formeln, wie Preise entstehen, wie Werte verschwinden und warum so viele Eigentümer falsch liegen.
Häufige Fragen zum Buch
Worum geht es in „Der teuerste Denkfehler Deutschlands“?
Um die Frage, wie Immobilienpreise wirklich entstehen und warum Millionen Eigentümer ihre Immobilie falsch einschätzen. Matthias Mertens erklärt das am Beispiel eines Hauses im Kölner Süden, das nach dem Tod der Mutter viele verschiedene Werte bekommt.
Für wen ist das Buch geeignet?
Für Eigentümer, Erben, Verkäufer, Käufer und alle, die verstehen möchten, wie der Wert einer Immobilie zustande kommt – auch in Situationen wie Erbschaft oder Scheidung.
Warum kann ein Haus mehrere Werte haben?
Im Buch hat jedes Familienmitglied seine eigene Zahl: den Verkaufspreis des Nachbarn, den Gedanken ans Vermieten, den Verhandlungsspielraum des Maklers, dazu die Zahl des Finanzamts von 1,95 Millionen Euro. Das Buch erklärt, wie solche Unterschiede entstehen.
Brauche ich Vorkenntnisse oder muss ich rechnen?
Nein. Das Buch erläutert die Zusammenhänge auf erzählerische Weise, ohne komplizierte Formeln und Anleitungen.
Was haben Erbschaft und Scheidung mit dem Immobilienwert zu tun?
In beiden Fällen steht ein Wert im Streit. Im Buch erlebt Andrea eine Erbschaft, ihre Freundin Anja eine Scheidung – dort mit umgekehrten Vorzeichen: Die eine Seite braucht einen hohen Wert, die andere einen niedrigen.
Ist das Buch ein Ratgeber?
Es ist ein Sachbuch, das in einer Geschichte über sechzehn Monate und ein Haus erklärt, wie Immobilienpreise entstehen. Es verzichtet bewusst auf komplizierte Formeln und Anleitungen.
Wer ist Matthias Mertens und was ist die CERTA GmbH?
Matthias Mertens ist Geschäftsführer der CERTA GmbH, eines der führenden Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Deutschland. Die zertifizierten Sachverständigen erstellen Verkehrswertgutachten und veröffentlichen quartalsweise Immobilienmarktberichte für alle Großstädte.
Wann erscheint das Buch und in welchem Format?
„Der teuerste Denkfehler Deutschlands“ erscheint am 27. April 2027 im ForwardVerlag als Taschenbuch mit 250 Seiten im Format 13,5 x 21 cm (ISBN 9783987552458).